情报|北京租房攻略：数据分析教你如何找到高性价比的房子

眼看到了毕业季，一大批学生将走入社会，加入租房大军中，租房难、房租贵、中介"黑"……想必成为了大多数北漂一族的头疼事。下面小编为您收集数据，便于帮您租到好房，赶紧看过来吧！

小编了解到，据住建部数据统计，通过市场租赁解决居住的总人口就达到1亿人以上，年租金已经突破1万亿元。在国务院政策例行吹风会上，住房城乡建设部介绍了加快培育和发展住房租赁市场有关情况。国务院常务会议确定的相关措施引起广泛关注。

住建部日前对租房需求大的城市调查显示，由于缺少中小户型供给，青年人、新市民只能选择合租，比例达50%。而对3万多名年轻人住房状况调查结果显示，43.8%的租房人在租房过程中遭遇黑中介、欺诈中介费等不良中介行为。

百度地图的API界面将所有小区的"平均租金"和"物理横纵坐标"的经过数学处理后的数据导入并投射在地图上的相应位置，再根据每个局部区域的"小区房租均价"与"小区分布密度"计算得到热力分布。

颜色越红说明该区域小区房租越高，或者说明该区域小区密度越大。绿色反之。从图中可以看出热力图中大量红色聚集在京城北部和东部，二环与五环之间。

在下面统计时，为了便于理解，单间统一换算为15平的价格，整租换算为65平的价格。下图是北京所有小区的平均租房单价，中关村，魏公村，国贸，三元桥都不便宜，大学聚集区和商业区的租金普遍较贵。

我们再以3D的形式绘制价格热力图(不同颜色代表不同区县)：

曾经房价霸主西城，却在租金上败下阵来，还不如海淀东城。五号线沿线的价格是分布是这样的：

请仔细看曲线的下降点，这些都是北京环路的绿隔，没什么商业，整体租金都会偏低，但非常不建议租这些地方，在北京的人都知道过天桥有多麻烦。再看单间最贵的区域：学校周围的单间尤其贵，这应该也是供求关系导致的。

我们拆开来看几个重点区域的局部细节图，先上双井：

每个圆点都代表所在位置的小区，圆心是红色的点房租价格最高，红框内的就是这个小区的平均房租。双井毗邻CBD，租金到达2500情有可原。

再看看大望京： 望京互联网公司云集，需求一直很旺盛，尤其是紧邻著望京SOHO的那几个小区。

我们再来看宇宙中心大五道口吧...

天通苑东苑、北苑地区以及通州部分地区，可能是因为这些地区距离市中心较远，房租均价较低。

北京南站地区，可能说明这些地区的房租均价处于中等水平。

通州部分地区：

这些地区房租均价普遍在1400-1800左右，也基本符合预期。

我们再来看看整租：

金融街高富帅遍地，朝阳公园，工体都是外国人，他们自然要选择整租，我所在的太阳宫有不少高端住宅，拉高了整体租金，真是过不下去了!

租时，价格对朝向和楼层都不是很敏感，但单间是很敏感的。先看朝向，显而易见，因为采光通风较好，南北卧和西南卧是最贵的，相比北卧是最差的，价格差距在400左右。

独立卫生间简直不要太方便，万恶的中介，不论是卫生间还是阳台，都算入了房间的面积。 有卫生间的单间不超过1%，至少贵600块钱：

我们再来看看装修对价格的影响。想低价租房，就不要对装修有任何期待，只要刷过白墙，中介都会兴冲冲的告诉你，那是"精装修"。

在北京，上班最重要的是坐地铁方便，有人了统计全北京12000个小区的信息，并计算了每个小区到最近地铁站的步行距离。基本上，每离地铁近100米，65平米房子的租金就会贵200块钱。不过在地铁站400米范围内，地铁对价格的影响并不显著了。

下面是地铁站步行距离和租房单价的散点图:

现在租房这么贵，买不起房也租不起房，我们不妨看看租售比，也就是租这套房子多少年，就能买下这套房：

可以看出，西城的租售比特别的高，因为西城房价高主要因学区导致。居住条件并不如人意。

最后，小编为租房大军的朋友们提供几点热季租房tips：

１.房屋产权看清楚，各项证明要备齐。认真仔细阅读租房合同，疏忽一点将来可能造成大麻烦。

２.选择正规中介，保持警惕心。

３.多了解房价信息，心中有数，避免上当。

４.租房地点最好不要太过远离上班地点，毕竟长距离的奔波事件会消磨掉你一整天的精神和斗志。

来源：大数据观察狮

【灯塔大数据】微信公众号介绍：中国电信北京研究院通过大数据技术创新，自主研发了业内领先的"灯塔"大数据行业应用创新平台，灯塔面向市场研究、广告营销、商业地理、金融征信、人力资源等诸多行业领域，提供零售研究、消费者研究、店铺选址、精准营销、泛义征信，背景调查等服务，助力企业在大数据时代扬帆远航。

微信公众号【灯塔大数据】关键字回复信息：

回复【践行者】 观看电信用软件定义来"去电信化"视频

回复【企业家】下载图书购买链接

回复【云计算产业趋势分析】 下载分析报告PPT

回复【高峰论坛】 根据编号下载高峰论坛PPT资料

回复【主论坛】 查看《中国电信灯塔大数据高峰论坛》视频回放

回复【技术论坛】 收看技术分论坛视频回放

回复【程序代码】 下载程序代码

回复【 灯塔 】 查看更多关键字回复下载