“APP精选”房产税正在进行中 对楼市有什么影响？

作者 |文凭

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现在，各部门正在抓紧起草和完善房地产税的法律草案，房地产税是板上钉钉了。

对于中央来说，征收房产税目的是什么呢？

首先是调节收入差距，缓解贫富差距加剧，平缓社会戾气。因为如果任由房价继续无休止的上涨，可能会引发政治风险和加剧社会不稳定。

其次，可以增加地方政府的财政收入，逐步替代地方政府过度依赖的土地财政。

最后，是增加保有环节税收，降低建设交易环节税收。

对于房产税的征收，依据或方法可能如下：

一、按照评估值征税。

二、针对困难群体会有税收抵扣，保障基本住房需求。

三、房地产税由地方自主征税。

房产税的征收对于房价有何影响呢？

短期来看，征收房产税会增加购房的成本和风险，也将加快持有者对房屋的买卖交易，收回资金并投入到其他领域。此外，征收房产税能够减少投机，从而提升房产的供应量，房价因此而降低。

重要的是，由于国家大力培养租赁市场，令房东想将持有成本转接到刚需租客身上的可能性和操作性也降低，所以，如果房产税的具体征收方案给力而又合理的话，房价将会趋于理想。

权威人士意见：

对于房产税征收，潘石屹给出了意见：第一，立法先行，不要搞试点；第二，充分授权，就是地方税，地方说了算，让每个城市每个省自己去收。第三，分步实施，就是有条件的征收，没条件的就不要征收。

此外，他还认为二套以内都不该征税。并且房产税的出台会影响市场，房价终将下降。

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